Bernhardstraat 4

Vrijstaand wonen met karakter, rust en een groene tuin rondom

In een rustige, groene woonomgeving en nabij het centrum van Melick ligt deze charmante vrijstaande woning op ruim perceel met eigen oprit, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin die volledig rondom de woning is gelegen. Een huis met een warme uitstraling, een prettige indeling en een bijzondere sfeer die je direct bij binnenkomst voelt.

Kelder
De kelder biedt praktische bergruimte en is ideaal voor voorraad of opslag.

Begane grond
Via de entree met trapopgang en toiletruimte betreedt u de woning. De woonkamer ademt karakter dankzij de markante schouw met open haard en de grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval en zicht op het omliggende groen.
Grenzend aan de woonkamer ligt de gesloten keuken. Vanuit hier bereikt u de eetkamer, een aangename en lichte ruimte die zich uitstekend leent voor diners en gezellige momenten. De eetkamer biedt bovendien directe toegang tot zowel de berging als de tuin, waardoor de verbinding met buiten prettig en praktisch is.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt plaats aan vier volwaardige slaapkamers, ieder met een prettige maatvoering en natuurlijke lichtinval. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. De praktische indeling maakt deze verdieping comfortabel en veelzijdig in gebruik, passend bij uiteenlopende woonwensen.

Zolder
De zolder biedt extra bergruimte.

Buitenruimte
De tuin vormt een groene omlijsting rondom de woning en biedt volop privacy dankzij volwassen hagen en bomen. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, een vijverpartij en diverse zitplekken, waardoor er altijd een fijne plek in zon of schaduw te vinden is.

De royale oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Locatie
De woning is uitstekend gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, ideaal voor wie een huis wil kopen in de regio Roermond. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast geniet u van de prachtige natuur van het Roerdal met diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A73 bent u binnen 5 minuten op de snelweg en bereikt u binnen 10 minuten het centrum van Roermond, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en het Designer Outlet Roermond.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte ca. 675 m²;
- Woning op een centrale maar rustige ligging in Melick;
- Bouwjaar 1956;
- Energielabel F;

Algemene verkoopinformatie
• Deze informatie is door STERCKWONEN makelaardij met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.
• Alle opgegeven maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (en NTA 2581). Deze meetinstructie is bedoeld om op eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten blijven mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen en/of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eventuele plattegronden dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
• Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek geldt (voor zover sprake is van een particuliere koper) dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst indien deze schriftelijk is vastgelegd en door partijen is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig.
• Een koper/geïnteresseerde heeft een eigen onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat, het gebruik en de eigenschappen van de onroerende zaak.
• Koper dient zichzelf te informeren over publiekrechtelijke beperkingen, vergunningen, bestemmingsplan, (toekomstige) gebruiksmogelijkheden en eventuele erfdienstbaarheden of andere bijzondere lasten en beperkingen.
• Als essentiële verkoopvoorwaarden zullen in de koopovereenkomst o.a. een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Deze clausules maken integraal onderdeel uit van de afspraken tussen partijen.