Bernhardstraat 4

freistehendes wohnen mit charakter, ruhe und einem grünen garten rund ums haus

in einer ruhigen, grünen wohnlage nahe dem zentrum von melick befindet sich dieses charmante freistehende wohnhaus auf einem großzügigen grundstück mit eigener auffahrt, vier schlafzimmern und einem liebevoll angelegten garten, der das haus vollständig umgibt. ein zuhause mit warmer ausstrahlung, angenehmer raumaufteilung und einer besonderen atmosphäre, die man bereits beim betreten spürt.

keller

der keller bietet praktische abstellfläche und eignet sich ideal zur vorratshaltung oder als lagerraum.

erdgeschoss

Über den eingangsbereich mit treppenaufgang und separatem wc betreten sie das haus. das wohnzimmer besticht durch seinen charaktervollen kamin mit offenem feuer sowie große fensterflächen, die für viel tageslicht sorgen und einen schönen blick ins grüne ermöglichen.

angrenzend an das wohnzimmer befindet sich die geschlossene küche. von hier aus gelangen sie in das esszimmer – ein heller und angenehmer raum, der sich hervorragend für gemeinsame abendessen und gesellige stunden eignet. vom esszimmer aus besteht zudem direkter zugang zum abstellraum sowie in den garten, wodurch eine praktische und schöne verbindung zum außenbereich entsteht.

obergeschoss

im obergeschoss befinden sich vier vollwertige schlafzimmer mit angenehmer größe und natürlichem lichteinfall. das badezimmer ist ausgestattet mit badewanne, wc und waschbecken. die praktische raumaufteilung macht diese etage komfortabel und vielseitig nutzbar – passend für unterschiedliche wohnbedürfnisse.

dachboden

der dachboden ist über eine ausziehtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen stauraum.

außenbereich

der garten bildet eine grüne umrahmung rund um das haus und bietet dank gewachsener hecken und bäume viel privatsphäre. mehrere terrassen, ein teich sowie verschiedene sitzmöglichkeiten sorgen dafür, dass sich jederzeit ein angenehmer platz in der sonne oder im schatten findet.

die großzügige auffahrt bietet parkmöglichkeiten auf dem eigenen grundstück.

lage

die immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen wohngegend – ideal für alle, die ein haus in der region roermond erwerben möchten. alle einrichtungen des täglichen bedarfs wie supermärkte, grundschulen, sportvereine und geschäfte sind in kurzer entfernung erreichbar. darüber hinaus genießen sie die wunderschöne natur des roerdals mit zahlreichen wander- und radwegen in unmittelbarer umgebung.

dank der günstigen lage nahe der autobahn a73 erreichen sie die schnellstraße in nur 5 minuten und das zentrum von roermond in etwa 10 minuten. dort erwartet sie ein vielfältiges angebot an geschäften, gastronomie sowie das designer outlet roermond.

besonderheiten

• grundstücksfläche ca. 675 m²

• zentrale und dennoch ruhige lage in melick

• baujahr 1956

• energieausweis: klasse f

allgemeine verkaufsinformationen

• diese informationen wurden von sterckwonen makelaardij mit größter sorgfalt zusammengestellt. für eventuelle unvollständigkeiten, unrichtigkeiten oder deren folgen wird jedoch keine haftung übernommen.

• sämtliche angegebenen maße, flächen und inhalte sind als richtwerte zu verstehen. die messanweisung basiert auf der norm nen2580 (und nta 2581) und dient der einheitlichen angabe der nutzfläche. abweichungen bei messergebnissen sind aufgrund unterschiedlicher interpretationen, rundungen oder messbeschränkungen möglich. grundrisse dienen ausschließlich der allgemeinen orientierung/visualisierung. aus ihnen können keine rechte abgeleitet werden.

• gemäß artikel 7:2 des niederländischen bürgerlichen gesetzbuches (bei privaten käufern) kommt ein rechtsgültiger kaufvertrag erst zustande, wenn dieser schriftlich festgehalten und von beiden parteien unterzeichnet wurde. eine mündliche vereinbarung ist rechtlich nicht bindend.

• der käufer/interessent hat eine eigene untersuchungspflicht und ist berechtigt, auf eigene kosten ein baugutachten erstellen zu lassen und/oder fachberater hinzuzuziehen, um sich ein umfassendes bild vom baulichen zustand, der nutzung und den eigenschaften der immobilie zu verschaffen.

• der käufer ist verpflichtet, sich selbst über öffentlich-rechtliche beschränkungen, genehmigungen, bebauungspläne, (zukünftige) nutzungsmöglichkeiten sowie etwaige dienstbarkeiten oder sonstige besondere lasten und beschränkungen zu informieren.

• als wesentliche verkaufsbedingungen werden im kaufvertrag unter anderem eine altersklausel, eine nicht-selbstnutzungsklausel sowie eine asbestklausel aufgenommen. diese klauseln sind integraler bestandteil der vereinbarungen zwischen den parteien.